文化と不動産の注目ワード ～ 特別決議
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分譲マンションのような区分所有建物において、管理組合の集会で議案を議決する際に、特に重要な議案について特別多数の賛成により可決することを「特別決議」という。この特別決議を必要とする議案は、区分所有法により次の8種類が規定されている。1）管理規約の設定・変更・廃止（同法第31条）2）管理組合法人の成立（同法第47条）3）共用部分等の変更（同法第17条・第21条）4）大規模滅失における建物の復旧（同法第61条第5項）5）建物の建替え（同法第62条）6）専有部分の使用禁止の請求（同法第58条）7）区分所有権の競売の請求（同法第59条）8）占有者に対する引渡し請求（同法第60条）上記の8種類のうち、「建物の建替え」を除く7種類については、特別決議を行なうための議決要件は、「区分所有者数の4分の3以上」かつ「議決権の4分の3以上」の賛成である。ただし「共用部分等の変更」についてはこの議決要件を管理規約により「区分所有者数の過半数」かつ「議決権の4分の3以上」の賛成にまで緩和することができる
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